KiinteistöVELI BLOG

Kesä vs talvi

KESÄSuomen lämpimin vuodenaika on jälleen täällä ilahduttamassa ja tuomassa valoa ja lämpöä. Kesällä huoltoyhtiöillä on töitä, kuinkas muutenkaan. Silti muutamia positiivisia seikkoja kesästä:

  • kesäisin ei ole lunta
  • kesäisin muutetaan vähemmän
  • kesäisin oleillaan asunnoissa vähemmän
  • kesäisin ei tarvitse hiekottaa
  • kesäisin ei tarvitse ajaa lunta

Lumi on tipotiessään ja toivottavasti pitkään. Vaikka kesäisin ajetaan nurmikkoa, ei se pääse yllättämään samalla tavalla. Yhtenä aamuna ei joudu heräämään niin, että ruoho olisi kasvanut monta metriä ja ihmiset eivät pääsisi töihin sen takia.

Töitäkin tehdään vähemmän, eikä kellään ole niin kiire! On siinä kesässä jotain negatiivistakin – ihmiset käyttävät kaupungeissakin enemmän alkoholia ja joskus yllättäviä ja ikäviä siivouskeikkoja voi tulla. Silti näiden asioiden jälkeen voidaan todeta kesän olevan hieno juttu huoltoyhtiön kannalta. Nautitaan siis siitä!

KiinteistöVELI-tiimi ja KiinteistöVELI-blogi toivottavat kaikille hauskaa juhannusta ja päivystäjille rauhallista aikaa!

Yleinen · Ei kommentteja

· · · ·

Taloyhtiö 2015 -tapahtuman tunnelmat

Taloyhtiö 2015

Taloyhtiö 2015 KiinteistöVELIViime viikolla järjestettiin Taloyhtiö 2015 -tapahtuma ja myös KiinteistöVELI -tiimi kävi paikalla. Taloyhtiö 2015 -tapahtuma on isännöitsijöille ja hallituksille tarkoitettu seminaari-, neuvonta- ja messutapahtuma. Tänä vuonna tapahtuma keräsi miltei 2000 kävijää Helsingin Messukeskukseen.

Tapahtuman pääpuhujana kuultiin avaruustähtitieteen professori Esko Valtaojaa Turun yliopistosta, joka kertoikin mielenkiintoisesti asumisen tulevaisuudesta.

Yleinen tunnelma tapahtumassa oli positiivinen ja kävijöitä tuntui olevan tänä vuonna huomattavasti enemmän kuin aikaisempana vuonna. Tapahtuma oli avoin kaikille, mutta emme silti törmänneet riittävän moneen huoltoyhtiöön. Ensi vuonna tulkaahan huoltomiehet mukaan, niin nähdään!

Yleinen · Ei kommentteja

Mikä lumenluonnissa on hankalinta?

Talvi on huoltoyhtiöille ehkä kaikkein kinkkisintä aikaa – ei vain siksi, että työt alkavat reilusti ennen auringonnousua. Eikä vain siksi, että ollaan ulkona, vaikka olisi kylmä. Kinkkisen talvesta tekee lumi, tuo upea ja valkoinen maan päälle laskeutuva verho. Lumi, joka mahdollistaa lasten, ja miksei aikuistenkin, pulkkamäkiajelut, hiihtämisen ja monen muun talviurheilulajin. Tämä valkoinen kiusankappale on se pahin perkele kaikista.

Mikä siitä lumesta nyt niin pahan tekee? Lumi tuo kuitenkin valoa synkkään ja iloa elämään. Lumessa kaikkein vaikeinta on sen arvaamattomuus. Syksyllä ei voi koskaan tietää, kuinka luminen talvi tulee. Lumen tuloa ei pysty edes arvioimaan vaikka jo olisi talvi. Säätiedotteet ovat tärkeitä ja arvokkaita suuntaa-antavia veikkauksia, jotka kuitenkin tarkentuvat varsin myöhään. On erityisen vaikeaa saada kaikki maahan satanut lumi aurattua heti kun se laskeutuu. Jos lunta tulee paljon, on se vielä vaikeampaa. Ei siksi, että homma itsessään olisi mahdoton, vaan lähinnä siksi että aurauskalustoa ei aina ole turhan panttina odottamassa. Mikäli kalustoa on, sekin voi vioittua tai kaikkialle ei ehditä heti. Silloin huoltoyhtiöissä tehdään pitkää päivää. Käydään hiekoittamassa teitä ja pyritään takaamaan jalankulkijoiden esteetön ja vaaraton kulku. Helppoa se ei aina ole.

 

Yleinen · Ei kommentteja

· · · ·

Sukupuolineutraali lumenluonti

Verkkouutisten artikkelin mukaan Tukholmassa tullaan jatkossa keskittymään sukupuolineutraaliin lumenluontiin. Mitä se käytännössä tarkoittaa? Sitä, että lumenluonnissa keskitytään autoteiden sijaan ensisijaisesti jalkakäytäviin ja pyöräteihin.

Idea on artikkelin mukaan siinä, että tilastojen valossa useimmat kävellen ja pyöräillen liikkuvista ovat naisia ja autoin liikkuvat taas miehiä. Nyt kun lumenluonti on priorisoitu autojen kannalta optimaaliseksi, niin kävellen ja pyöräillen liikkuvat ovat suuremmassa vaarassa liukastella. Emme löytäneet vastaavaa tilastoa Suomesta tai Helsingistä, mutta henkilöauton ajokortin omistaa kaikissa ikäryhmissä suurempi osa miehistä kuin naisista (Lähde: Trafi 3/2014). Voisi kuvitella, että autoilijoitakin on sitä myöten enemmän miesten keskuudessa.

Meillä Suomessa vastuu jalkakäytävien kunnossapidosta kuuluu kiinteistölle, joka on usein ulkoistanut tehtävän huoltoyhtiölle. Oman arviomme mukaan huoltomiehet ja -naiset ovat varsin tehokkaasti ja toimivasti hoitaneet jalkakäytävien kunnossapidon ja hiekoitukset, vaikkei se aina helppoa olekaan (kts. aiempi kirjoitus).

Rkp:n kansanedustaja Gunvor Brettschneider on ehdottanut, että ainakin pääkaupungissa selvitettäisiin lumenpoiston sukupuolivaikutukset. Me uskomme, että huoltoyhtiöt hoitavat jalkakäytävien aurauksen ja hiekoituksen niin hyvin, ettei tällaiselle ole tarvetta. Toisaalta meidän yrityksessämme kaikki työntekijät ovat miehiä ja suurin osa vieläpä autoilijoita. Kertokaa te oma mielipiteenne!

Yleinen · Ei kommentteja

Rauhallista joulua ja hyvää uutta vuotta

Joulun pyhät alkavat pian ja on aika rauhoittua ja syventyä hetkeksi joulun taikaan. Huoltoyhtiöille joulu ei tarkoita ainakaan kaikkien osalta rauhallista hiljentymistä, vaan ovenavauksia ja kiireellisiä keikkatöitä. Toivotaan, että lumitilanne pysyy hallinnassa ja mieli hyvänä joulunakin päivystävällä huoltohenkilökunnalla!

Tämän blogin osalta haluamme toivottaa lukijoillemme, KiinteistöVELI-asiakkaille ja kaikille huoltomiehille oikein rauhallista ja rentouttavaa joulua. Lupaamme, että ensi vuodesta tulee mitä mainioin ja myös sisällöllisesti entistä rikkaampi KiinteistöVELI-blogin osalta!

Hyvää joulua ja menestyksekästä uutta vuotta 2015!

Toivoo KiinteistöVELI-tiimi

Yleinen · Ei kommentteja

· · ·

Lumen auraus

Vaikka tämän talven lumi vielä odotuttaa itseään, niin kyllä sieltä vielä tulee ne lasten (miksei myös aikuistenkin) rakastamat keltaiset valkeat lumikinokset. Tämähän tarkoittaa myös, että se samainen pihakatu ja parkkipaikka eivät välttämättä ole käyttökunnossa, varsinkin jos lunta sattuu olemaan reiteen asti. Silloin saattaapi matkanteko päättyä auton jumittuessa oman parkkiruudun ympärillä oleviin nietoksiin (pois lukien maasturit ja pickupit), ellei joku arjen sankari kurvaisi pienkaivinkoneellaan pelastamaan parkkipaikan vangiksi jääneitä autoja auraamalla pahat lumet nättiin kasaan. Ja kyllähän se autolle menokin varmasti helpottuu kun lumessa tarpomisen sijaan voi kävellä aurattua pihatietä pitkin joka aurauksen jälkeen on saanut ripauksen hiekkaa muuten sileälle peilipinnalleen.

Moni pahaa aavistamaton asukas ei lumenaurausta osaaUntitled arvostaa ennen kuin se on jäänyt omalta pihalta tekemättä, ja töihin lähtö viivästyy ylitsepääsemättömän hangen myötä, ja vain silloinkin keksitään valitettavasti vain negatiivista sanottavaa. Sama juttu jos vaikka pihan hiekoitus on jäänyt puolitiehen tai jopa kokonaan unohtunut. Onhan se ymmärrettävää että palautetta annetaan, mutta sitä annettaessa tulisi myös ottaa tietyt seikat huomioon. Jos lunta sataa mielettömiä määriä lyhyessä ajassa, ei siihen välttämättä olla varauduttu, vaikka kaikki lapion varteen kykenevät onkin jo työn touhussa. Palautetta saa ja pitää antaa, kunhan muistaa että sen ei aina tarvitse olla negatiivista, positiivinen palaute saattaa olla hyvin tervetullut ja antaa arvostusta tehdylle työlle.

Pihatie

Lisenssi: CC BY-SA 2.0

Lisenssi: CC BY-SA 2.0

Monissa taloyhtiöissä etenkin ihan keskustojen ulkopuolella on oma parkkialue sisäpihalla, tai eristettynä muusta maailmasta esimerkiksi pensasaidalla villillä pusikolla. Ja useimmat parkkialueet ovat kytköksissä muuhun maailmaan pihatiellä, mutta usein tämä niin sanottu Pyhän Pietarin portti paratiisiin on yhden auton ajettava. Näinpä parkkipaikalta ei niin helposti paetakkaan takaisin sivistyksen pariin silloin, kun toinen hurskas on pyrkimässä taivaalliselle parkkipaikalleen.

(lisää…)

Yleinen · Ei kommentteja

· · · ·

Parkkipaikan puut

IMG_1047jpegMonien taloyhtiöiden pihoissa kasvaa puita, joka on hyvä asia, mutta nämä puut saavat aikaan sen että piha tarvitsee enemmän kunnossapitoa kuin mitä tarvittaisiin samassa pihassa ilman puita. Luohan se mukavaa viihtyvyyttä kun on vähän vihreää muuten ehkä betonisessa pihassa, varsinkin jos ollaan kaupungissa. Mutta mitä kun näistä puista koituukin ennemmän haittaa? Esimerkiksi kuvan puut sijaitsevat parkkipaikalla ja tiputtelevat roskia auton katolle.

Autoilija voikin kokea tämän häiritseväksi, varsinkin jos autoa joutuu jatkuvasti pesettämään uudelleen ja uudelleen. Autopaikan vaihtaminen saattaa auttaa tässä tilanteessa, mutta ennemmin tai myöhemmin joku toinen saa kyseisen puupaikan ja sama alkaa alusta.

Tästähän voisi myös ottaa hyödyn irti muuttamalla puita lähinnä olevat paikat vieraspaikoiksi. Näin voitaisiin ehkä vähentää pitkäaikaisia anoppivierailuja parkkipummeja, jos kerran auto likaantuu pitkäaikaisen seisomisen myötä.

Tai voisiko vaihtoehtoisesti puiden tilalle harkita muita viheristutuksia, vai onko puut se ehdoton juttu?

Yleinen · Ei kommentteja

· ·

KiinteistöVELI-käynneistä opittua

Kuten viime kevään markkinatutkimuksessakin, olemme nyt kesän aikana kiertäneet ja kierrämme edelleen läpi yrityksiä, jotka tekevät kiinteistönhoitoa. Tässä vaiheessa tapaamisista on jäänyt vain positiivisia mielikuvia. Ajattelimme nyt jakaa vähän kokemuksiamme ja kertoa niistä asioista, joista olemme kesän tapaamisissa keskustelleet ja joista olemme jälleen oppineet uutta.

 

(lisää…)

Saunavuorolista

Viikko alkaa olla lopuillaan ja sehän merkitsee montaa asiaa niin huolto- kuin taloyhtiössäkin, mutta yksi asia on varmaa. Viikonloppuisin lukuisat ihmiset saunovat. Kun taloyhtiön saunavuorolista on ajan tasalla, sujuu saunominen mukavasti ja jouhevasti. Saunavuorolistan tarkoitus on myös välittää saunojien tiedot isännöitsijälle mahdollista saunamaksua varten.

Joskus yksinkertaiseltakin kuulostava saunavuorolista ei aina ole helposti ylläpidettävä. Kun saunavuorolista on vain saunan oveen asetettu paperi, voivat tiedot pian vanhentua ja aiheuttaa närää asukkaiden, huoltoyhtiön ja isännöitsöijän välille. Saunavuorolistan ylläpidosta vastaa yleensä huoltoyhtiö, mutta laskuttamisesta isännöitsijä. Kun huoltoyhtiö muuttaa listaa, pitää isännöitsijälle saada päivitetty tieto välittömästi. Tai jo ei välittömästi, niin vaikka nyt edes kuukauden sisällä.

(lisää…)